Články | > archiv

Nastává čas pro výhodné uzavření hypotéky?

Mnohé nasvědčuje tomu, že právě následující týdny mohou být tím nejvhodnějším obdobím pro uzavření hypotéky.
> celý článek nastává čas pro výhodné uzavření hypotéky?

Stavební spoření nebo hypotéka?

Stavební spořitelny lákají: Vyměňte hypotéku za úvěr ze stavebního spoření! Nižší úrokové sazby se ale mohou hodně prodražit. Proč?
> celý článek stavební spoření nebo hypotéka?

Převod družstevního bytu do osobního vlastnictví

Družstevní byty lze pořídit levněji než byty v osobním vlastnictví a následně je převést do osobního vlastnictví. Co takový převod obnáší a co je potřeba zařídit?
> celý článek převod družstevního bytu do osobního vlastnictví

Stavební spoření nebo hypotéka?

23. 4. 2009 | 12.56

Stavební spořitelny lákají: Vyměňte hypotéku za úvěr ze stavebního spoření! Nižší úrokové sazby se ale mohou hodně prodražit. Proč?

Přijdete o možnost odpočtu zaplacených úroků od základu daně z příjmů.

Domácnost si může odečíst od základu daně ročně až 300 000 korun zaplacených na úroku z hypotečního úvěru nebo z úvěru ze stavebního spoření. Faktická úspora tak činí až 45 000 korun ročně.

Má to ale háček, spočívající v definici „bytových potřeb". Pokud totiž refinancujete úvěr na bydlení podruhé, ztrácíte nárok na daňový odpočet. „Od základu daně lze odečíst úroky z úvěru nebo půjčky, pouze pokud byla použita na financování bytové potřeby uvedené v písm. a) až f) příslušného ustanovení zákona o daních z příjmů. Úroky z úvěru použitého na splacení úvěru, kterým bylo refinancováno splacení původního úvěru, již odečitatelné nejsou.

Pokud tedy využijete ke splacení hypotéky překlenovací úvěr, v okamžiku „překlopení" překlenovacího úvěru na řádný ztrácíte nárok na daňové úlevy.Tento stav zřejmě ještě dlouho potrvá, protože se nepřipravuje žádná změna legislativy.

Úrok z řádného úvěru ze stavebního spoření by musel být přinejmenším o 15 % nižší než úrok na hypotéce (za současné daňové sazby). V praxi to znamená, že aby se výměna hypotéky za překlenovací a následně řádný úvěr ze stavebního spoření vyplatila, musel by být úrok řádného úvěru ve výši 4,25 % při hypotéce úročené 5 %. Samozřejmě ve prospěch stavebního spoření hrají i další aspekty - například možnost kdykoli předčasně splatit, neměnná výše úrokové sazby, nižší poplatky za vedení účtu.

Šárka Krosová

> Přehled článků na téma finanční poradenství